'Lật mở' những bất hợp lý từ phiên đấu giá đất xuyên đêm của huyện vùng ven Hà Nội

Vị trí 19 thửa đất tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội vừa được tổ chức đấu giá đất.

Việc phê duyệt giá khởi điểm cũng được thực hiện theo Nghị định 12 của Chính phủ, với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m². Khi quy định tổ chức tối thiểu 6 vòng đấu với bước giá tối thiểu là 6 triệu đồng/m², điều này giúp xác định giá cuối cùng một cách công bằng, tránh tình trạng trúng với giá quá thấp do sự thông đồng. "Mặc dù quy trình này có thể kéo dài thời gian đấu giá, nhưng mục tiêu là thu ngân sách hiệu quả và đảm bảo tính cạnh tranh trong phiên đấu giá", vị cán bộ lý giải.

Được biết, 19 lô đất (LK03-LK04) tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có vị trí cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, nằm gần đường đê Tiền Lệ, cạnh Trường mầm non Tiền Yên B và cách tuyến đường Vành đai 4 đang xây dựng khoảng 100m. Khu đất đấu giá đã được đầu tư đồng bộ hạ tầng đường giao thông, cây xanh, điện, thoát nước...

Những bất hợp lý và làn sóng điều chỉnh giá bán đất

Theo đánh giá, bất cập giá khởi điểm tại các cuộc đấu giá đất ở huyện ven Hà Nội, đặc biệt như vụ đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức vừa qua thể hiện qua mức giá khởi điểm thấp so với giá thị trường và kết quả trúng cao ngất ngưởng. Cụ thể, giá khởi điểm chỉ 7,3 triệu đồng/m² nhưng giá trúng cao ngất, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.

Theo phương pháp cũ trước đây tính giá khởi điểm dựa vào đơn vị tư vấn, đơn vị tư vấn sẽ dựa vào tài sản so sánh, tham khảo thị trường. Tuy nhiên, theo quy định mới không được phép thuê tư vấn mà phải tính bằng hệ số K nhân với bảng giá. Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 quy định các địa phương được sử dụng bảng giá đất đang áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Điều này dẫn đến giá khởi điểm thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Cùng với đó, việc tổ chức đấu giá đất qua nhiều vòng không chỉ tốn thời gian mà còn làm gia tăng căng thẳng cho nhà đầu tư. Tại phiên đấu giá ở huyện Hoài Đức, quy trình này kéo dài hơn 19 giờ với tối thiểu 6 vòng đấu giá. Mỗi vòng có yêu cầu mức giá tăng theo từng bước, làm cho quá trình trở nên phức tạp và kéo dài hơn so với các nơi khác như huyện Thanh Oai, nơi mà phiên đấu giá chỉ diễn ra trong 5 giờ nhờ áp dụng phương thức trả giá một lần .

Một số nhà đầu tư đã đề xuất cần điều chỉnh cách thức tổ chức và áp dụng công nghệ để quá trình này diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn, tránh làm mất quá nhiều thời gian và công sức của họ. Được biết, Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia là đơn vị tổ chức đấu giá tài sản. Đơn vị này có địa chỉ ở số 193 Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Theo khảo sát, giá trúng đấu giá đất huyện Hoài Đức đã tăng lên mức cao đáng kể so với giá thị trường, với những con số cụ thể trong các phiên đấu giá gần đây cho thấy sự chênh lệch rõ rệt.

Chẳng hạn, các lô đất đã được trúng đấu giá với mức giá cao gấp từ 2 đến 3 lần so với giá rao bán thông thường. Trong quý II/2024, giá rao bán đất nền tại xã Tiền Yên thuộc huyện Hoài Đức được ghi nhận dao động ở mức khoảng 43 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trong phiên đấu giá gần đây, mức giá trúng cao nhất đã đạt tới con số 133,3 triệu đồng/m², tương đương với việc nó cao gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm ban đầu và từ 2 đến 3 lần so với giá thị trường hiện tại .

Mức giá tăng vọt này không chỉ đơn thuần là con số, mà còn phản ánh một sự thay đổi lớn trong tâm lý thị trường. Hiệu ứng tâm lý này đã gây ra một làn sóng điều chỉnh giá bán đất, khi nhiều người dân bắt đầu đưa ra mức giá bán cao hơn cho các lô đất của mình. Xu hướng này không chỉ dẫn đến việc tăng giá đất mà còn có thể thúc đẩy tình trạng đầu cơ. Nhiều người tham gia đã mạo hiểm mua đất với hy vọng rằng giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Tuy nhiên, việc tham gia vào các phiên đấu giá với mức giá kỷ lục như vậy cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nó có thể khuyến khích các nhà đầu tư đổ tiền vào các loại hình bất động sản không có tiềm năng, dẫn đến tiền mất tật mang, đồng thời tạo ra những bất ổn khó lường trong thị trường bất động sản.

Vừa rời 'sàn' mức kỷ lục, đất đấu giá vùng ven Hà Nội bán chênh 600 triệu đồng/lô 20/08/2024 Xuyên đêm đấu giá đất huyện ven Hà Nội, lô cao nhất trả 133,3 triệu đồng/m2 20/08/2024 Hà Nội: Chen chân đấu giá đất huyện Hoài Đức 19/08/2024 Duy Minh Xem nhiều

Địa ốc

Địa ốc 24H: 'Đỏ mắt' tìm nhà tiền tỷ trong ngõ; tòa Landmark 72 rao bán 18.400 tỷ đồng

Địa ốc

Phú Mỹ Hưng đầu tư Khu đô thị sinh thái nghìn tỷ

Địa ốc

Thanh Hóa quyết định cho Aeon Mall Việt Nam thuê đất xây TTTM

Địa ốc

Căn hộ – Loại hình 'đủ sức khỏe' chiếm ưu thế trên thị trường

Địa ốc

Thanh tra chỉ loạt vi phạm khu nhà ở của Dabaco tại Bắc Ninh

Tin liên quan

'Choáng' với mức trúng đấu giá so với bảng giá đất của các quận, huyện Hà Nội

Hiện trạng khu đất trúng đấu giá hơn 133 triệu đồng/m2 ở huyện vùng ven Hà Nội

Sở Tài nguyên, Công an Hà Nội xác minh nhóm đối tượng 'thổi giá' đất nền ngoại thành qua các phiên đấu giá

MỚI - NÓNG

Xe khách tông xe container trên cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết, 1 người chết, 12 người bị thương

Xã hội TPO - Sáng nay, chiếc xe khách Thuận Thảo chạy trên cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết theo hướng từ Bắc vào Nam, khi đến Km227+800 đoạn qua xã Hàm Thạnh, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận đã tông vào đuôi xe container khiến 1 người chết, 12 người bị thương.

Sạt lở tại đê tả sông Hồng, hàng trăm mét vuông đất làng gốm cổ ở Hà Nội bị cuốn trôi

Nhịp sống Thủ đô TPO - Do ảnh hưởng từ cơn bão số 3, nước lũ lên, tình trạng mưa nhiều kéo dài, trong một tháng qua xảy ra nhiều vụ sạt lở liên tiếp tại làng gốm cổ xã Kim Lan (huyện Gia Lâm, Hà Nội) cuốn trôi hàng trăm mét vuông đất.

Nữ chuyên viên có quan hệ 'khủng' trong vụ Việt Á bị đề nghị truy tố trong vụ án thứ hai

Pháp luật TPO - Nguyễn Thị Thanh Thủy, cựu Trưởng ban Kế hoạch Marketing, NXB Giáo dục, đã nhận án 30 tháng tù trong vụ Việt Á và giờ đây tiếp tục bị đề nghị truy tố do vi phạm quy định đấu thầu. Bà Thủy từng giúp Cty Việt Á nhiều việc 'khó'; thậm chí tác động ông Nguyễn Thanh Long, cựu Bộ trưởng Bộ Y tế tới dự sự kiện do nữ chuyên viên này 'set up'.